ivdon3@bk.ru
В статье представлена разработанная методика учета обременений на землю при проведении кадастровой оценки земель сельскохозяйственного назначения, которая позволяет дифференцировать кадастровую стоимость в зависимости от наличия на указанных землях охранных, водоохранных и других зон. Произведен расчет кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения на примере земельных участков сельскохозяйственного предприятия Ленинградской области. Определение кадастровой стоимости с учетом предложенных в статье коэффициентов позволяет снизить земельный налог на территории, попадающие в зоны ограниченного режима использования, повышая объективность результатов кадастровой оценки земель.
Ключевые слова: кадастровая оценка земель, земли сельскохозяйственного назначения, обременения на землю, метод анализа иерархий Т. Саати
08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям и сферам деятельности) , 25.00.26 - Землеустройство, кадастр и мониторинг
В работе рассматривается проблема действующего метода массовой кадастровой оценки земель населенных пунктов с видом разрешенного использования – под индивидуальное жилищное строительство. Указанная проблема заключается в том, что регрессионный анализ, применяемый в существующей методике, не учитывает зависимости стоимости земельных участков от их взаимного местоположения. В результате исследований исходных данных доказано, что рыночная стоимость земельных участков зависит от степени близости земельных участков друг от друга. Исходя из этого, в работе было предложено использовать новый, более корректный метод кадастровой оценки – метод геостатистической интерполяции (кригинг).
Ключевые слова: кадастровая стоимость, геостатистика, регрессия, интерполяция, кригинг
В статье рассматриваются факторы и принципы регулирования рынка недвижимости с учетом взаимодействия стоимости земли и объектов жилищного строительства, а так же высказываются предложения о разработке сбалансированной модели регулирования этого рынка.
Ключевые слова: недвижимость, земля, жилищное строительство, стоимость, регулирование.
08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям и сферам деятельности)
Автором статьи определена кадастровая стоимость земли садоводческих некоммерческих объединений Ленинградской области, используя методы геостатистики. Определено предельное расстояние между объектами оценки. Точки, удаленные на расстояние лага, больше, чем предельное расстояние, пространственно не коррелируют. Иллюстрируется построение поверхности кадастровой стоимости, применяя детерминистские методы и методы геостатистики.
Ключевые слова: кадастровая стоимость, геостатистика, лаг, корреляция, регрессия
Анализируются общепризнанные методы выбора наиболее эффективного варианта землепользования. Предлагается использовать вместо них экспертный метод анализа иерархий. Изображена схема выбора наиболее эффективного варианта землепользования на основе этого метода. Определена степень воздействия различных факторов на выбор наиболее эффективного варианта использования земли на примере опроса экспертов в г. Ростове-на-Дону
Ключевые слова: оценка, эффективный, землепользование, методы, экспертный, факторы, иерархия
08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям и сферам деятельности)
В статье «О развитии методологии расчета кадастровой стоимости земельных участков, входящих в состав земельно-имущественного комплекса крупных промышленных предприятий» рассмотрены вопросы совершенствования государственной кадастровой оценки земельных участков, используемых крупными промышленными предприятиями. Проведен анализ возможности применения методов индивидуальной оценки для оценки кадастровой стоимости таких земельных участков. Кроме того, уточнены различия между понятиями кадастровой и рыночной стоимостей.
Ключевые слова: кадастровая стоимость, государственная кадастровая оценка, налог на недвижимость, налогообложение недвижимости, налоговая оценка, определение кадастровой стоимости
08.00.05 - Экономика и управление народным хозяйством (по отраслям и сферам деятельности)
Сведения об авторах выпуска №4 (часть 1), 2012
Ключевые слова: авторы