ivdon3@bk.ru
Статья посвящена разработке методики предварительной оценки геотехнической ситуации территории реконструкции для строительства уникальных зданий и сооружений и её пояснению. Была разработана методика определения геотехнической категории сложности объекта нового строительства и выделены основные аспекты этапов методики.
Ключевые слова: геотехническая ситуация, уникальные здания, инвестиционные риски, категория риска, категория ответственности объекта, категория технического состояния, фундаменты
В данной статье рассмотрена территория города Ростов-на-Дону и проанализированы инженерно-геологические условия с целью строительства зданий и сооружений на монолитной фундаментной плите мелкого заложения. Построен график зависимости предельного модуля деформации от давления под подошвой фундамента. Выполнен анализ инженерно-геологических условий в городе Ростов-на-Дону, а также составлены карта и диаграмма распределения средневзвешенного модуля деформации на его территории.
Ключевые слова: средневзвешенный модуль деформации, предельная осадка основания фундамента, давление под подошвой фундамента, монолитная фундаментная плита
Для сохранения исторической целостности города необходимо применение индивидуального подхода к реконструкции в строгом соответствии с правилами землепользования и застройки. Анализ жилищного фонда центральной части города Ростова-на-Дону был произведен с использованием данных мониторинга его технического состояния и показал, что центральная часть г. Ростова-на-Дону застроена жилыми зданиями старой постройки, пониженной этажности и неудовлетворительного технического состояния, доказывает необходимость проведения комплексной реконструкции. За последние пять лет в центральной части города ведется строительство многоэтажных зданий в зоне исторической застройки, что приводит к нарушению его исторического облика.
Ключевые слова: реконструкция городской среды, строительство зданий повышенной этажности, нарушение исторического облика, информационно-аналитическая система ЖКХ, геоинформационная база данных, правила землепользования и застройки.